23.06.2016
Как правильно и безопасно купить новостройку!
Как правильно и безопасно купить новостройку!

Один из главных вопросов, который определяет надежность новостройки, – как именно будет оформляться покупка.

Самый безопасный способ – заключение договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214. Оплата за квартиру производится после регистрации договора в Росреестре, что снижает риск двойных продаж. При регистрации договора делается запись в Единый государственный реестр прав, вносится информация о квартире и участниках сделки (застройщике и дольщике), о цене и порядке расчетов, условиях договора, сроках сдачи объекта и гарантийном сроке по объекту. Цена за квартиру в договоре фиксируется, поэтому не придется вносить дополнительные платежи в процессе строительства, как это случалось ранее. Доплатить, возможно, придется за небольшое увеличение метража квартиры после обмеров БТИ (отклонение обычно в пределах 1-2 кв. м от проектных расчетов).

С 1 января 2014 года было введено обязательное страхование ответственности строительных компаний по одному из трех вариантов: поручительство банка, полис страховой компании и членство в ОВС (общество взаимного страхования застройщиков). Если застройщик не выполнит обязательств по передаче квартиры дольщику в результате банкротства и иных причин, то страховая компания (банк) выплатит дольщику полную стоимость квартиры, указанной в ДДУ. С одной стороны, это разумное и логичное дополнение к 214-му закону.

Второй вариант покупки – через ЖСК (жилищно-строительный кооператив), то есть объединение граждан или организаций для строительства (или покупки) жилого многоквартирного дома и дальнейшего управления. Закон допускает такую схему, но четко ее не регламентирует. Создается жилищный кооператив, девелопер становится подрядчиком строительства. Покупатель становится членом кооператива после внесения пая в размере стоимости квартиры. Процедура легче, но не прописываются четкие сроки окончания строительства и ответственность за их нарушение, процедура возврата денег регулируется только Уставом кооператива, нет гарантий предусмотренных 214-ФЗ, сохраняется риск двойных продаж, так как договора нигде не регистрируются. Плюсы у такой схемы проявляются только в случае с надежным девелопером, например, ГК «ПИК» или ГК «ЦДС»: из-за снижения расходов застройщика и упрощения оформления документации квартиры ЖСК могут быть дешевле (разница по цене с новостройками по ДДУ может достигать 10-20%, в зависимости от региона), членам ЖСК может быть предоставлена рассрочка выплаты паевого взноса на 5-10 лет. Есть еще одно преимущество – если застройщик в процессе строительства обанкротится, то ЖСК может нанять другого подрядчика и достроить дом, минуя длительные судебные разбирательства.

Остальные варианты договоров рискованны и ненадежны, представляя собой условную фиксацию устных договоренностей двух сторон. К ним относятся ПредДДУ (предварительный договор долевого участия), договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, договор резервирования или бронирования.

Кто кредитует?
Очень важно выяснить, какие банки принимают участие в проекте, финансируя само строительство или предлагая ипотечные кредиты. Если объект аккредитован в крупных банках (Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы и др.), значит, была проведена тщательная и профессиональная проверка документации, и это хороший аргумент в пользу благонадежности застройщика. Даже если ипотечный кредит покупателю не нужен, он будет более уверен в правильности выбора новостройки, продажи в доме будут идти быстрее и лучше, вероятность удачного и своевременного завершения строительства выше. Иногда хорошая новостройка аккредитована в одном банке, так как застройщик брал кредит на строительство в этом банке, а сам объект находится в залоге или банк является совладельцем компании-девелопера. Например, группа ВТБ владеет 100% акций ОАО «Галс-Девелопмент». Несмотря на то, что ожидается рост процентных ставок по ипотеке (затяжной или временный) и спрос на ипотечные кредиты снизится, все равно новостройки с аккредитацией в солидных банках более привлекательны и востребованы. Даже если возникнут финансовые проблемы у девелопера, то банк скорее согласится на дополнительное кредитование, чем допустит замораживание строительства.

Получить грамотную консультацию, подобрать и забронировать варианты квартир Вы можете в наших офисах
с 10.00 до 19.00
Мончегорск, пр.Металлургов, 33, офис 2
Апатиты, ул.Дзержинского 35, офис 332
А также по телефону: (921) 2783838 и оставив заявку на сайте www.welcos.su